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知って得する!施行の○○話

【全国地域別工事費用(坪単価)の目安】

  1. ➀~4.0万円

北海道・島根・長崎・青森・秋田・山形・岩手・宮城・新潟・福島・栃木・群馬・茨城・長野・埼玉・千葉・愛知・富山・石川・福井・滋賀・京都・兵庫・岡山・山口・高知

  1. ➁~4.5万円

東京・神奈川・静岡・三重・奈良・大阪・和歌山・鳥取

  1. ➂~3.8万円

香川・徳島・愛媛・大分・鹿児島

  1. ➃~3.5万円

福岡・佐賀・熊本・宮崎

【建物延べ床面積と工事費用】

一般的な木造家屋の工事費用(廃業料・養生料・仮説足場設置料など含む)
延べ床面積 25~35坪 ⇒ 2.8~4.0万円/坪
延べ床面積 35~45坪 ⇒ 2.5~3.7万円/坪
延べ床面積 45坪以上 ⇒ 2.0~3.3万円/坪
以上は、ひとつの価格相場です。

【中間マージンをカットする】

見えないマージンに注意しましょう。
依頼者と施行業者の間にただ中間業者が入る場合があります。
中間業者が入らない場合の施行費用が150万円を例にとると
施行費用150万円 + 下請業者の利益(15万円) + 元請け業者の利益(30万円)
合計195万円となり、差額は45万円になります。
なお、大手の施行業者にも注意が必要です。専属の営業担当の人件費などが依頼者の負担になることがあります。
また、大手業者は受注をするものの、下請け・孫請けにやらせることがあります。

【工事後、土地を売却する場合は節税可能】

施行後土地を譲渡することが明らかな場合は、施行費用は譲渡費用として認められます。
施行は高額なので、譲渡費用として認められればかなりの節税になります。
売却物件とした日付けと施行をした日付け、半年程度以上はなれていれば、因果関係が認められるケースが多くあります。

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